房地产过户需要什么手续和成本标准

卖方；身份证、户口簿、结婚证、房地产证、土地证、房子交易合同。

注：卖方的夫妻双方需要亲自到当地房子产权登记部门签字。

买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房子产权登记部门签字。

过户需要多少钱如下

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平方米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：房地产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%（房地产证满5年并且是仅有些住房的可以免除）

4、买卖费：3元/平米（但一般需要买房人把双方的买卖费都交了，也就是6元每平方米）

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：通常情况是在200元内。

房地产过户提交的资料：

1、送件→评估

到房管机关办理房子产权过户送件，需提供以下材料；

1、房地产证原件及复印件一份；

2、房产交易契约一份及复印件一份；

3、房产交易申请审批表一份；

4、房子产权登记申请书一份；

5、卖方身份证原件核对及复印件一份；

6、买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托别人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

2、申请减免税（21个工作日）

经房管机关评定房子价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

1、填写减免税申请审批表（一式三份）；

2、房地产证复印件二份；

3、房产交易契约复印件二份；

4、评估表复印件二份；

5、原交易发票（或合同）复印件二份；

6、交易双方身份证复印件各二份。

3、领证（12个工作日）

地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房子所有权证。

引使用方法条

《不动产登记条例》